Строить дом или купить? Вот в чем вопрос!

Вот будоражат мысли строить дом, своими руками или чужими. Прививали нам, что нужно посадить дерево, вырастить сына и построить ДОМ!

Строча про ремонт трещин и обследование помещения перед покупкой решил описать еще пару случаев из практики о постройке домов в условиях Минского района и не только. 

 

Звонит как-то телефон, женщина просит заделать трещины в фундаменте. Уже настораживает – как они там появились? Это как-то нездорово. Долго выясняю по телефону подробности строительства. Звонящая не особо в теме, но строили хозспобом, поэтому потихоньку припоминает. Говорит, что все у нее супер, но вот незадача, чет потрещало слегка. Фундамент ленточный, заглублен на 1 метр. Очень интересно… Спрашиваю, про марку бетона, из которго заливали фундамент. Говорит, что марка пятисотая. 

 

-Почему уверены, что марка бетона 500?

-На мешке с цементом было написано 500 (я под столом)!

-Сами мешали?

-Сами, в бетономешалке!

-Песок где брали?

-У себя на участке.

-У Вас глинистая земля (в Минском районе можно сказать, что везде суглинки)?

-Да, а что такого?

-Как бы и ничего, кроме того, что на суглинке вы заглубили фундамент всего на 1 метр, бетон сами мешали с неизвестным расходом цемента, накидали глины в бетон и удивляетесь, что эта конструкция после зимы потрещала. 

 

Второй случай. Знакомый купил зимой дом. Типа деревянный, обшитый блокхаусом. Вроде все хорошо, доволен (покупал просто – приехал, увидел, купил). Приходит лето. Звонит и просит приехать посмотреть. Приезжаю – запах внутри не из приятных. Есть смутная догадка – недеюсь не подтвердится. Отрываем пару планок из наружной обшивки – и вижу железнодорожные шпалы. Жесть. Медицина бессильна. Спрашиваю – что делать будешь. Ответ до боли логичен – зимой продавать…

 

Третий случай. Друг чуть не сгорел в дачном доме – приехал по осени и решил протопить камин в свежеприобретенной даче. Наложил в камин дров, разжег огонь. И тут понимает, что что-то идет не так. Павалил дым внутрь, и местами огонь виден через обшивку. Срочно давай он все тушить. Потом выяснилось, что камина-то у него и нет – это все просто бутафория. Хорошо, что стена сзади была кирпичная и не сгорело все!

 

Думаете, что так бывает в дешевых вариантах эконом класса? Возможно, но бывает и не так. Попросили глянуть только что купленный дом, в подвале гнилостный запах. Дом на берегу Минского моря, элитный дом, элитный поселок. Стоимость – очееееень приличная. Дом почти готов под заселение. В подвале (цоколе) сауна, баня. Все очень достойно выглядит. Но запах есть. Обхожу дом снаружи – отмостка етсь, лоток идет возле стены. Все ништяк. Но смущает все же небольшой уклон местности и потенциальная возможность цоколя выступать плотиной на пути дренирующей воды. Прошу вскрыть пятачок стены в цоколе. Домоуправитель долго ломается, но в уголочке разрешает. Аккуратно режем штукатурку. Под ней полиэтилентовая пленка, утеплитель и блоки ФБС. Поверхность блока сырая, упетлитель мокрый. Или точка росы смещена или есть движение воды. Но попросили удалиться. Впоследствии Заказчик снял весь утеплитель и штукатурку. В сезон дождей по стыкам просачивается вода, намокает утеплитель. Затем раскопали фундамент снаружи, сделали дренаж, гидроизоляции снаружи и изнутри, затем переделали баню и сауну, затем сняли кровлю… Стоимость ремонта превысила стоимость покупки. У богатых свои причуды! 

 

И вот думаешь, что это все рулетка, нужна ли она – нужно строить дом самому. Сделать хороший проект и качественно построить. Но вот кто это будет делать? Сосед построил дом, где не жалел, нанимал компании с лицензиями,  применял лучшие материалы. Не буду описывать все его мытарства и переделки. Если вкратце – то рекомендовать он может только плиточника  - все остальные халтурщики и бракоделы. Во как, не самому же все делать. Просто нереально.

 

Понятно, что есть хорошие люди и специалисты. Но, как правило, они или уже не РБ, или расписаны на многое время вперед, их передают из рук в руки. Но все возможно, будьте бдительны и технически грамотны.